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マイホームの建築を検討する際、多くの方が気になるのが「補助金制度」です。住宅価格や金利の動向が注目される中、国や自治体では住宅取得を支援するさまざまな制度が用意されています。

三重県伊賀市で新築住宅を検討している方にとっても、2026年は補助金を活用できる重要なタイミングといえるでしょう。

本記事では、2026年に利用できる新築住宅関連の補助金や税制優遇について、分かりやすく解説します。

三重県伊賀市独自の新築住宅補助金はある？

結論、三重県伊賀市の自治体が独自に設けている補助金制度のうち、新築住宅の購入で利用できるものは多くありません。

伊賀市では、住宅関連の支援は主に以下の目的で設けられています。

・移住促進
・空き家活用
・省エネ設備導入
・耐震改修

補助の中心は中古住宅取得や改修支援となっており、「新築建設・新築購入に対する補助制度はなし」とされています。

そのため、新築住宅を購入する際は、国が実施する補助金制度を利用しましょう。

みらいエコ住宅2026事業(ME住宅2026)

2026年の新築住宅の補助金制度で最も重要なのが、「みらいエコ住宅2026事業(ME住宅2026) 」で、2025年に実施された「子育てグリーン住宅支援事業」の後継となる、国の住宅支援制度です。

この制度は、2050年のカーボンニュートラル実現に向けて、省エネ性能の高い住宅を普及させるために、一定の基準を満たした住宅の新築・リフォームを支援するものです。

補助額は下表の通りで、GX志向型住宅は補助額が最も高く設定されており、全世帯が対象となります。

※住宅の新築にあわせて、建替え前に住んでいた家や、建築主またはその家族が所有していた住宅を解体する場合は、長期優良住宅・ZEH水準住宅に限り＋20万円。

GX志向型住宅

GX志向型住宅とは、これからの時代に求められる「特に省エネ性能の高い住宅」のことです。みらいエコ住宅2026事業のなかで最も補助額が高い区分となっており、最大125万円の補助金を受け取ること可能です。

さらに、この区分は子育て世帯や若者夫婦世帯に限らず、すべての世帯が対象となっています。

なお、GXとは「グリーントランスフォーメーション」の略で、エネルギーをできるだけ使わず、環境への負担を減らしながら快適に暮らす住まいづくりを意味します。

〈主な要件〉

・断熱等級6以上
・一次エネルギー消費量を再生エネルギーを除き35%以上削減
・一次エネルギー消費量を再生エネルギーを含み100%以上削減
・HEMS（ヘムス）の導入

ナカザトコウムテンがつくる家は、このGX志向型住宅に該当する性能水準の要件を満たします。

みらいエコ住宅2026事業の申請も可能ですので、これから家づくりを考えている方はお気軽にご相談ください。

長期優良住宅

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たし認定を受けた「長く安心して住み続けられる住宅」のことです。

GX志向型住宅とは違い、補助金の対象となるのは子育て・若者夫婦世帯に限られます。

また、認定を取得すればみらいエコ住宅2026事業の対象になるだけでなく、税制優遇なども受けることができます。

〈主な要件〉

・耐震等級2以上
・劣化対策等級3
・維持管理対策等級3
・断熱等性能等級5以上
・一次エネルギー消費量を再生エネルギーを除き20%以上削減

ZEH水準住宅

ZEH水準住宅とは、「使うエネルギーをできるだけ減らし、快適に暮らせる性能を備えた住宅」のことです。

みらいエコ住宅2026事業では、GX志向型住宅や長期優良住宅と比べると、補助金額は低めに設定されています。

こちらも長期優良住宅と同様に、補助金の対象となるのは子育て・若者夫婦世帯に限られます。

〈主な要件〉

・断熱等性能等級5以上
・一次エネルギー消費量を20%以上削減

みらいエコ住宅2026の申請は早い者勝ち

みらいエコ住宅2026の補助金申請の締め切りは以下の通りです。

・ZEH水準住宅：2026年9月30日まで
・その他の住宅：2026年12月31日まで

ZEH水準住宅以外は、まだ時間があるように見えますが、補助金申請は予算が尽きた時点で受付終了となります。

昨年の子育てグリーン住宅支援事業よりも予算規模が縮小され、みらいエコ住宅2026の補正予算は2,050億円です。

さらに、基礎工事に着手した後に補助金の申請をすることになるため、申請をする場合は契約から着工までのリードタイムを計算して早めに住宅会社に相談することを推奨しております。

長期優良住宅等の税制優遇について

長期優良住宅などの認定を取得すると、みらいエコ住宅2026事業(ME住宅2026)を利用できるだけでなく、税制においても優遇措置を受けることができます。

税制優遇としては、以下のようなものがありますので、詳しく見ていきましょう。

住宅ローン控除

住宅ローン控除とは、年末時点の住宅ローン残高に控除率（原則0.7％）を掛けた金額が、所得税および住民税から最大13年間にわたり控除（還付）される制度です。

住宅の種類によって住宅ローンの借入限度額が定められており、省エネ性能の高い住宅ほど上限額が高く設定されています。

例えば、長期優良住宅や認定低炭素住宅の認定を取得した場合、借入限度額は最大5,000万円となり、条件を満たせば最大378万円の控除を受けることが可能です。

<計算式>
借入額5,000万円×控除率0.7%×控除期間13年＝455万円

※住宅ローン控除と贈与税の申告は別々なのでご注意ください。

借入限度額一覧(控除率は一律0.7%)

※ ()は子育て世帯・若者世帯に適用される借入限度額です。

令和8年度住宅税制改正概要-国土交通省

2. 登録免許税の軽減

長期優良住宅・認定低炭素住宅の認定を取得すると、所有権保存登記や所有権移転登記にかかる登録免許税の税率が引き下げられます。

一般住宅の税率は「保存登記0.15%・移転登記0.3%」ですが、長期優良住宅は「保存登記0.1%・移転登記0.2%」、認定低炭素住宅は「保存登記0.1%・移転登記0.1%」となっています。

3. 固定資産税の軽減

面積などの一定条件を満たす住宅は固定資産税が3年間1/2減額される制度ですが、長期優良住宅の認定を取得すると5年間に延長されます。

これにより、数十万円単位の節税も期待できます。

補助金制度を活用して賢い家づくりを

2026年に三重県伊賀市で新築住宅を検討する場合、市独自の新築補助金は多くありませんが、国の「みらいエコ住宅2026事業」を中心に、住宅ローン控除や各種税制優遇を組み合わせることで、家づくりの負担を大きく軽減できる可能性があります。

特に近年は、省エネ性能の高い住宅ほど補助金や優遇制度が充実する傾向にあり、住宅性能と資金計画を同時に考えることが重要になっています。

補助制度は申請時期や条件によって利用できるかどうかが変わるため、早い段階から情報収集を行い、計画的に進めることが大切です。

住宅価格が上昇している現在、制度を上手に活用しながら、自分たちに合った理想の住まいを実現していきましょう。

私たちナカザトコウムテンは、三重県伊賀市•名張市•鈴鹿市を拠点に建築家とつくる高気密・高断熱・高耐震(耐震等級3)の高性能なデザイン住宅を手掛けております。

多くの方にとって初めての経験となる家づくり。お客様が抱いている疑問や不安を解消するための無料家づくり相談会も実施しておりますので、「資金計画」「土地探し」「家づくり」についてお気軽にご相談ください。

三重県伊賀市•名張市•鈴鹿市•亀山市（その他地域は要相談）で、注文住宅・新築・一戸建て・マイホームをご検討の方は下記のフォームから是非お問合せください。