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「そろそろマイホームが欲しいね」 ご家族でそんな会話が出始めたとき、多くの方が最初に悩むのが建売住宅にするか、それとも注文住宅にするかという選択です。

「建売ならすぐに住めるし、価格も最初から決まっていて安心」「でも、一生に一度の買い物だから、自分たちのライフスタイルに合わせた注文住宅に憧れる…」など、ご夫婦で意見が分かれてしまい、なかなか前に進まないという方も少なくありません。

今回は、伊賀・名張・鈴鹿・亀山・津エリアに密着して家づくりを行う「ナカザトコウムテン」が、建売と注文住宅の違いを解説します。そして、なぜ鈴鹿市という地域においては、どちらが推奨されるのかについて見ていきましょう。

まずは基礎知識！建売住宅と注文住宅の違い

そもそも「建売」も「注文住宅」も、建設工事が完了して検査済証が発行された日から起算して1年以内に、かつ誰も居住したことがない住宅はどちらも新築です。

しかし、家づくりのプロセスや、住んでからの満足度には大きな差があります。まずはそれぞれの特徴を整理しましょう。

建売住宅の特徴とは？

建売住宅とは、不動産会社やハウスメーカーが土地と建物をセットにして販売している住宅のことです。

建売住宅のデメリット

① 住宅性能が「最低限」になりがち（光熱費が高くなる）

建売住宅は、販売価格を抑えるために、目に見えない「断熱材」や「窓の性能」が法律の最低基準ギリギリで作られていることが少なくありません。

断熱性が低いと「暖房をつけても足元が冷える」「窓の結露がひどい」といった悩みに直結します。

また、昨今の電気代高騰を考えると、初期費用が安くても、毎月の光熱費が高くつき、結果的に生涯コストで損をしてしまうケースが多いのが現実です。

② 間取りに「自分たちの生活」を合わせる必要がある

すでに完成している間取りのため、「ここにカバンや上着をしまう収納が欲しかった」「キッチンから洗面所への動線が遠くて家事がしにくい」といった不満が出ても変更できません。

子育てや共働きで忙しいご夫婦にとって、自分たちのライフスタイルに合っていない間取りは、毎日の「名もなき家事」のストレスを増やす原因になってしまいます。

③ 土地の使い方が画一的（駐車場やプライバシーの問題）

限られた土地にできるだけ建物を大きく建てる傾向があるため、車社会の伊賀・名張・鈴鹿エリアにも関わらず「駐車場が2台分しかなく、しかも狭い」という物件が散見されます。

また、隣の家や道路との距離が近く、大きな窓があっても「外からの視線が気になって、結局一日中カーテンを閉めっぱなし…」という、プライバシー面での妥協を強いられることが多いです。

④ 建築プロセスが見えず、思い出に残りにくい

すでに壁紙まで貼られた状態で販売されるため、基礎や柱、断熱材がどのように丁寧に（あるいは雑に）施工されたのか、ご自身の目で確認することができません。

また、「自分たちで悩んで選んだ」という過程や、上棟式で柱に家族みんなの手形を押すような「家づくりの思い出」を得られないため、家に対する深い愛着が湧きにくいという側面もあります。

建売住宅のメリット

① 「実際の家」を見て、納得してから購入できる安心感

図面だけでは想像しにくい「実際の部屋の広さ」「窓から入る日当たりの良さ」「キッチンからリビングがどう見えるか」などを、自分の目で確かめてから購入できます。

そのため、「建ってみたらイメージと違った…」という後悔を未然に防ぐことができます。

② 契約から入居までのスピードが圧倒的に早い

すでに家が完成している（または建築が進んでいる）ため、契約から引き渡しまで最短1ヶ月〜2ヶ月程度で入居可能です。

「子供の小学校入学までに絶対に引っ越したい」「転勤ですぐに住む場所が必要」といった、明確なタイムリミットがあるご家族には最大のメリットになります。

③ 土地と建物がセットで「総額」が分かりやすい

「土地代＋建物代＋外構代（お庭や駐車場）」がすべてセットになった販売価格が最初から提示されています。

あとから「地盤改良費が追加で必要になった」といった想定外の出費が少なく、資金計画が立てやすいのが特徴です。

住宅ローンの審査もスムーズに進みやすい傾向があります。

④ 打ち合わせの手間や労力が少ない

注文住宅の場合、壁紙の色からコンセントの位置まで決めることが山のようにあり、毎週末のように長時間の打ち合わせが必要です。

お仕事や子育てで忙しい共働きのご夫婦にとって、決断の負担や疲労感を大幅に減らしてくれます。

注文住宅の特徴とは？

一方、ナカザトコウムテンが提案する注文住宅は、アトリエ建築家と共にゼロから間取りやデザイン、性能を決めていく住宅です。

注文住宅のデメリット

① 完成までに「時間」と「手間」がたっぷりかかる

すでに完成している建売住宅とは違い、注文住宅は土地探しから始まり、間取りの打ち合わせ、壁紙やキッチンの設備選びなど、決めることがたくさんあります。

入居まで早くても半年〜1年ほどの期間が必要です。

② 「あれもこれも」と要望を詰め込むと予算オーバーしやすい

「せっかくだからオシャレなキッチンにしたい」「無垢の床材を入れたい」と夢が膨らむあまり、気づけば予算を大幅にオーバーしてしまう……というのは、注文住宅の「あるある」です。

③ 完成するまで「実物」を見ることができない

図面やパース（CG画像）を見ながら打ち合わせを進めるため、「実際の広さはどれくらい？」「中庭からの光は本当に明るいの？」といった、空間のリアルな感覚がつかみにくいという不安も。

このような不安の解消策として、住宅完成見学会に参加していただくことがあります。

ナカザトコウムテンでも定期的に開催しておりますが、お客様が建てたお家をご自身の肌でしっかりと体感することで「UA値・C値」といった数字では伝わらない快適さや広さを体感できます。

④ 「理想の家」に合う「土地」を見つけるのが難しい

「中庭のあるプライベートな家を建てたいけれど、どんな土地を買えばいいの？」など、土地に求める条件が多くて土地探しでつまずいてしまう方が非常に多いです。

注文住宅のメリット

①設計の自由度が高い

設計や仕様を自由に決められるのが注文住宅の最大の特徴と言えるでしょう。間取り、外観デザイン、内装、設備、建材の種類まで、家族の希望やライフスタイルに合わせて細部までこだわることができます。

例えば間取りについては、お子さんがいるご家庭であれば、家事中もお子さんが目に入るようにキッチンからリビングが見渡せる設計にする。家事動線が良い間取りにしたい、収納をたくさん設けたい、老後のことを考えてバリアフリー設計にしたい等、ご家族のライフスタイルを考慮した設計が可能です。

設備（キッチンなど）や内装、外観なども、好みに応じて選べますので、機能性やデザインの希望を叶えやすいです。

注文住宅は、将来的なライフスタイルの変化にも対応した設計も可能ですので、長期的に満足度の高い住宅を建てることができるでしょう。

② エアコン1台で年中快適＆光熱費ダウン

冬の底冷えや夏の猛暑は、毎日の生活において大きなストレスになりますよね。また、電気代の高騰も頭の痛い問題です。

性能に徹底的にこだわれるのが注文住宅の強みです。高断熱高気密の家なら、魔法瓶のように外気をシャットアウト。

厳しい「鈴鹿おろし」が吹く真冬でも、エアコン1台で家中がポカポカに心地よく整います。初期費用はかかっても、毎月の光熱費が大幅に安くなるため、生涯コストで見ると結果的にお得になる賢い選択です。

③建築過程を自分の目で確認できる

住宅の構造部分は家の安全性や耐久性に大きく関わります。

床下や壁の内部、柱、断熱材の施工状況などは、内装が済んでからでは見ることができないため、基礎工事から上棟、内装の仕上げまで、各工程の進捗を自分の目で確認できるのは注文住宅の利点でしょう。

安心して住める家づくりをするためにも、内部構造が確認できる段階で施工状況をチェックしておくことが大切です。

④土地条件にこだわりやすい

注文住宅の場合、まずは資金計画を立てた後、割り振った予算内で土地を選定・購入するところから始まります。

自分で土地の選定を行えるため、周辺環境や方角、敷地形状、交通アクセスの良さなどの条件にこだわりやすいです。

但し、土地条件にこだわりやすい一方で、土地によっては住宅建設に不向きなものもあります。理想とする住宅を建てるためにも、土地探しは依頼を考えている住宅会社にサポートしてもらうことをおすすめします。

また、土地購入前に立てる資金計画の注意点として、土地にお金をかけすぎて家の予算が削られることがよくありますので、こちらも住宅会社に資金計画の相談をして、建築費との総予算のバランスを考慮したうえで一緒に土地探しをしてもらいましょう。

鈴鹿市の環境とライフスタイル

 「クルマの街」ゆえの駐車問題

鈴鹿市は国道23号線や1号線などの主要道路へのアクセスが良い反面、日常生活において車の所有は必須です。ご夫婦で1台ずつ、さらにお子様が大きくなれば3台、4台と車が必要になるご家庭が多くなっています。

【家づくりの解決策：土地に合わせたゆとりの駐車計画】

建売住宅によくある「駐車場2台分ギリギリ」では、毎日の出し入れが大きなストレスに。注文住宅なら、最初から3〜4台停められるゆとりの配置や、冬の霜から車を守るカーポートを計画できます。

冬の厳しい冷風「鈴鹿おろし」

鈴鹿市の気候を語る上で外せないのが、冬場に鈴鹿山脈から吹き下ろす冷たく強い北西の季節風、通称「鈴鹿おろし」です。この風の影響で、冬の体感温度はグッと下がり、底冷えします。また、春先には山からスギ花粉や黄砂が飛来しやすいという特徴もあります。

【家づくりの解決策：高断熱・高気密】

一般的な家では、暖房をつけても隙間風で足元が冷え、光熱費ばかりが高くなってしまいます。

ナカザトコウムテンが標準仕様とするパッシブデザインかつ「UA値0.4以下 / C値0.3以下」の高断熱高気密の家は、冷たい鈴鹿おろしを完全にシャットアウト可能。

真冬でもエアコン1台で家中がポカポカに心地よく整い、毎月の光熱費も大幅に抑えられます。

まとめ：注文住宅と建売住宅、どちらがいい？

いかがでしたでしょうか。 「とにかく急いで引っ越したい」「家に対するこだわりは全くない」という方には建売住宅が向いているかもしれません。

しかし、「年中快適に暮らしたい」「将来を見据えた無理のない資金計画で、家族の思い出を刻みながら暮らしたい」などと少しでもお考えなら、やはり新築注文住宅がご家族にとっての正解ではないでしょうか。

「自分たちの収入で、本当に性能の良い注文住宅って建てられるのかな？」 「鈴鹿市内で、希望に合う土地がなかなか見つからなくて…」

そんな土地探しや資金計画の不安は、すべて私たちナカザトコウムテンにお任せください！ 伊賀・名張・鈴鹿・亀山・津エリアの気候や土地情報を知り尽くしたスタッフとアトリエ建築家が、お客様のペースに寄り添いサポートいたします。

まずは、実際の広さや性能を体感できる「完成見学会」や、お悩みをスッキリ解決する「無料相談会」へ、ご家族皆様でお気軽に遊びにいらしてください。

私たちナカザトコウムテンは、三重県伊賀市•名張市•鈴鹿市を拠点に建築家とつくる高気密・高断熱・高耐震(耐震等級3)の高性能なデザイン住宅を手掛けております。

多くの方にとって初めての経験となる家づくり。お客様が抱いている疑問や不安を解消するための無料家づくり相談会も実施しておりますので、「資金計画」「土地探し」「家づくり」についてお気軽にご相談ください。

三重県伊賀市•名張市•鈴鹿市•亀山市（その他地域は要相談）で、注文住宅・新築・一戸建て・マイホームをご検討の方は下記のフォームから是非お問合せください。